Ипотечен калкулатор

По формулата за анюитет (равни вноски): M = P · r · (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), където P е размерът на кредита, r е месечната лихва (годишна ÷ 12 ÷ 100), а n е броят месеци. Всяка вноска е еднаква, но в началото по-голямата ѝ част е лихва, а към края — главница.

Самоучастието е частта от цената на имота, която плащате сами; кредитът покрива остатъка. Банките в България обикновено искат поне 10–20 % самоучастие. По-голямото самоучастие намалява кредита, месечната вноска и общата лихва.

Разбивка на всяка вноска на главница и лихва и оставащия дълг. В началото лихвата е по-голяма; с времето делът на главницата расте и остатъкът намалява до нула в края на срока. Тук таблицата е обобщена по години.

Бутоните с лихви са примерни стойности за бърз старт. Реалната лихва зависи от банката, вида на кредита (плаваща или фиксирана), вашия профил и текущите пазарни условия — сравнете актуалните оферти с банките.

От 1 януари 2026 г. България е в еврозоната и кредитите се водят в евро. До 30 юни 2026 г. калкулаторът показва и приблизителна стойност в лева по фиксирания курс 1,95583.

Не. Цялото изчисление се прави във вашия браузър — нищо не се изпраща към сървър и не се съхранява.